Produto Santander/Real é destinado a imóveis comerciais urbanos.

Os bancos Santander e Real disponibilizam linha de crédito especial para reforma de imóvel comercial urbano, que envolva obra civil e tenha como finalidade adequar instalações para clientes, fornecedores e funcionários portadores de necessidades especiais.

O financiamento é disponibilizado para reformas orçadas a partir de R$ 500 mil. No momento da contratação, o cliente determina um prazo para iniciar a obra, que não pode ser inferior a três meses, a contar da data de aprovação do crédito.

Durante o período que indicar como “mora”, o tomador do empréstimo pagará mensalmente apenas os juros e as taxas bancárias. O vencimento da primeira parcela do saldo devedor ocorre somente após findar o prazo previsto para inicio da reforma.

Conforme o Santander e o Real, uma das vantagens desta linha de financiamento é o prazo de até 60 meses para quitação, mencionado como sendo mais longo do que o praticado pelo mercado, para reformas.

Em vigência desde agosto (2009) e denominada Reforma para Acessibilidade, a linha financia, por exemplo, instalação de rampas e de elevadores. Santander e Real destacam que, entre outros benefícios, iniciativas do gênero atendem ao cumprimento da legislação sobre a adaptação de imóveis comerciais às normas de acessibilidade universal.

• Imóveis que podem obter o financiamento:
  edifícios de escritórios; sedes administrativas; lojas; hospitais; instituições de ensino; hotéis; centros comerciais.
• Quem pode contratar:
  pessoas jurídicas, proprietárias ou com mandato do proprietário. O imóvel pode ter até, no máximo, cinco donos.
• Condição básica: apresentar projeto da reforma aprovado pelos órgãos competentes.
• Valor de financiamento: a partir de R$ 500 mil.
• Percentual de financiamento:
  até 80% do valor de avaliação do imóvel a ser reformado; ou até 100% do custo da reforma, o que for menor.
• Prazo de quitação do saldo devedor:
  até 60 meses após a data de término do prazo estipulado para início da reforma.
• Tipo de financiamento:
  parcelas mensais atualizáveis, com possibilidade de optar pelo Sistema de Amortização constante (SAC); ou por Tabela Price (TP). O indexador de atualização é definido pelos bancos Santander e Real no momento da contratação do empréstimo.
• Composição das parcelas:
  O valor das parcelas do financiamento será composto pela cota de amortização, mais os juros; os valores referentes ao seguro denominado: Danos Físicos ao Imóvel (DFI); e a tarifa de serviços administrativos.
• Garantias da Operação:
  Alienação fiduciária do imóvel objeto da reforma. Real e Santander aceitam também imóveis de terceiros garantidores.
• Seguro Obrigatório:
  seguro DFI, que oferece cobertura contra incêndio e outras eventuais ocorrências externas que danifiquem o imóvel durante a reforma.
• Liberação do crédito:
  O Banco acompanha a reforma e libera o valor financiado em parcelas mensais, conforme evolução da obra.
  

fonte: http://imoveis.imovelweb.com.br/web/editorial/ver_artigo.aspx?ArtigoId=6175